北京市正式發(fā)布新版租房合同 增加禁止違法群租等相關(guān)要求

房東不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金

昨日(8日),，北京市住建委聯(lián)合北京市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本,。《通知》自發(fā)布之日起正式實(shí)施,。

舊版合同不再推行使用

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分,，此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定。無(wú)論是通過(guò)自行成交的,，或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交,、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本,?！侗本┦蟹课莩鲎饨?jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

2008年版的《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)》《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租賃中不再推行使用,。

房東不得單方面提高租金

根據(jù)新版租房合同文本,，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

合同提前解除的,，房東應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金,。租戶應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離。押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金,、費(fèi)用以及租戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金,、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶,。

示范文本提到,，房東未按約定時(shí)間交付房屋或返還租戶的租金、押金的,，或者租戶不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,，以及租戶未按約定時(shí)間交還房屋的，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。房東采取暴力,、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶，或者未經(jīng)租戶同意擅自進(jìn)入出租房屋的,，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

合同須填寫(xiě)戶型、房產(chǎn)證號(hào)

新合同首次對(duì)出租房屋的信息進(jìn)行了細(xì)化,，要填寫(xiě)房屋坐落,、建筑面積、層數(shù),、房屋平面圖,、戶型、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào),、房屋所有權(quán)人姓名等內(nèi)容,。北京青年報(bào)記者了解到，目前的示范合同中不需填寫(xiě)像戶型,、樓層等此類(lèi)信息,。

每間房居住人數(shù)不得超過(guò)2人

新版合同示范文本提出，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房,、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng),、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),。

不得改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，新版合同一個(gè)亮點(diǎn)是增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說(shuō)明中強(qiáng)調(diào),，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容,。

同時(shí)，在合同中通過(guò)設(shè)立房屋整租,、分租有關(guān)事項(xiàng)條款,，明確禁止違法群租，一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專(zhuān)設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款,，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積;二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù),。(記者 朱開(kāi)云)