41%的消費者發(fā)現(xiàn)個人房源信息在沒有征得業(yè)主同意下變?yōu)橹薪榉吭?31%的消費者發(fā)現(xiàn)中介冒充業(yè)主發(fā)布個人房源;32%的消費者發(fā)現(xiàn)房源圖片模糊或夸張……昨日,，廣東省消委會發(fā)布2019年房地產(chǎn)中介服務調(diào)查結果,，揭開“房地產(chǎn)中介服務十大消費潛規(guī)則”,，其中房源信息不實,、執(zhí)業(yè)不規(guī)范、總體服務質(zhì)量偏低,、誠信問題較多,、個人信息泄露風險高等問題尤為突出。

記者從廣東省消委會了解到,，廣東省消委會結合中消協(xié)“信用讓消費更放心”消費年主題,，在今年5-9月期間，組織開展了2019年房地產(chǎn)中介服務專項調(diào)查暨“挑戰(zhàn)房地產(chǎn)中介服務潛規(guī)則”活動,，主要通過網(wǎng)絡問卷調(diào)查與志愿者體察相結合的方式進行,，并綜合形成調(diào)查報告。

調(diào)查結果顯示,，逾5成受訪者對房地產(chǎn)中介服務滿意度評價一般或不滿意,，反映出消費者對房地產(chǎn)中介服務總體滿意度不高,。綜合調(diào)查和體察情況分析，主要由四方面比較突出的問題造成,。

問題一：房源信息不實

1.發(fā)布虛假房源,。房源價格顯著低于市場、圖片模糊或夸張,、中介推搪房子不能看等多項問題均占比三成左右。

2.房源信息描述與實際不一致,。房源照片,、地點、裝修布置等信息與實際不符,。

3.中介擅自發(fā)布個人房源或冒充業(yè)主,。41%受訪者反映個人房源信息在沒有征得業(yè)主同意下變?yōu)橹薪榉吭矗?1%受訪者反映中介冒充業(yè)主發(fā)布個人房源。

問題二：執(zhí)業(yè)不規(guī)范

根據(jù)相關部門規(guī)定,，中介從業(yè)人員服務時應當佩戴工作牌,，而體察中逾5成中介沒有做到這一點。同時,，志愿者發(fā)現(xiàn)中介收費名目標準不一,。如絕大部分中介收取的買賣傭金比例在成交價格2.5%以下，但有3家中介表示收取3%,。

問題三：總體服務質(zhì)量偏低,，誠信問題較多

1.從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，服務意識比較淡薄,。志愿者反映部分中介對業(yè)務不熟悉,，存在不守時、擅自變更負責人員,、獲知客戶沒有購房指標后服務態(tài)度變差等問題,。

2.缺乏職業(yè)行為道德規(guī)范。受訪者表示中介存在故意隱瞞房屋情況(55%),、故意隱瞞限購政策(38%),、夸大貸款政策(37%)、賺差價(31%),、收取高額雜費(30%)等一系列不誠信行為,。

調(diào)查和體察還發(fā)現(xiàn)，超九成消費者遇到中介違法違規(guī)行為,，包括：制造“陰陽合同”規(guī)避稅費或獲取高額貸款,、誘導或協(xié)助提供虛假購房證明材料、設置不合理格式條款等,。在調(diào)查中,，有27%的消費者反映遇到中介表示制作“陰陽合同”規(guī)避稅費或獲取高額貸款,。

另外，為防止“跳單”,，在看房前不少中介要求消費者簽署《看房確認書》或《看房協(xié)議》,，其中協(xié)議中設有不合理的格式條款。主要包括“看房后指定時間內(nèi)只能選擇該中介公司完成該單位的交易,，不能選擇其他中介機構,，否則要承擔違約責任”條款(占78%)、“指定時間內(nèi)不能與房主私自交易,，否則需支付違約金”條款(占62%),。

問題四：個人信息泄露風險高

體察結果顯示，15名體察志愿者中有6名個人信息直接遭外泄,，其中1名志愿者在兩周內(nèi)共接到12個不同房產(chǎn)中介的推銷,，1名志愿者表示剛在平臺上完成注冊，馬上就有中介致電推銷,。

廣東省消委會認為,，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)個人信息泄露的主要風險點包括：

1.掌握大量消費者個人信息。為方便聯(lián)系,，消費者都會留下聯(lián)系方式給中介,，注冊線上房地產(chǎn)中介服務平臺也需要提供個人信息。

2.對消費者個人信息管理不嚴,。體察發(fā)現(xiàn),，近5成的中介表示能通過公司內(nèi)部系統(tǒng)看到所有客戶個人信息。在注冊平臺時,，志愿者也發(fā)現(xiàn),，線上房地產(chǎn)中介平臺的《隱私政策》都會列出把個人信息共享給合作伙伴等相關內(nèi)容。

3.中介服務平臺未盡告知消費者個人信息用途的責任,。體察發(fā)現(xiàn),，雖然大多數(shù)中介服務平臺有指定相關個人隱私政策，但大多為默認勾選,，未盡向消費者做出說明和明確警示的責任,。

房地產(chǎn)中介 服務潛規(guī)則

1.虛假低價房源引客，乘機開展業(yè)務推銷;

2.營造熱銷假象,，誘導倉促成交;

3.定金收取設陷阱,，兩頭忽悠做文章;

4.服務收費不透明，“其他費用”花樣新;

5.個人信息遭泄露,，騷擾電話接不完;

6.違規(guī)變通辦假證,，風險損失客戶擔;

7.房價優(yōu)惠藏貓膩，變相漲價是目的;

8.解押房貸套路多,，游說賣家借“高利”;

9.《看房確認》要簽名,，霸王條款很鬧心;

10.全權委托本信任,，恣意妄為損權益。