2月28日,，2025杭州樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新論壇在杭州錢江新城舉辦,。本次大會(huì)以 “筑底蓄勢(shì),，興產(chǎn)立業(yè)”為主題，聚焦由“房”向“產(chǎn)”背景下,，樓宇經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)思維、AI 時(shí)代,、精準(zhǔn)招商等行業(yè)熱點(diǎn)話題,，吸引了200余名國(guó)企資管平臺(tái)、寫字樓資產(chǎn)方,、產(chǎn)業(yè)園業(yè)主及運(yùn)營(yíng)方代表參會(huì),，共同探討樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)。

宏觀經(jīng)濟(jì)下市場(chǎng)主體的發(fā)展趨勢(shì)

中國(guó)香港金融衍生品投資研究院院長(zhǎng)王紅英以《從民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)看新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展》為主題進(jìn)行了深入剖析,。他指出,，中國(guó)市場(chǎng)主體高質(zhì)量發(fā)展，戰(zhàn)略新興企業(yè)和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好,，新能源與節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展重點(diǎn),。同時(shí)，信心來(lái)自于對(duì)未來(lái)的判斷,，園區(qū)的“金融撬動(dòng)”和產(chǎn)業(yè)的金融化將成為重要趨勢(shì),。未來(lái)招商應(yīng)向“綜合產(chǎn)融顧問(wèn)角色” 轉(zhuǎn)變，以顧問(wèn)式營(yíng)銷為企業(yè)提供全流程服務(wù),。

大會(huì)組委會(huì)成員,、樓宇資管資深人士曹沈丹基于詳實(shí)數(shù)據(jù)，全面分析了全國(guó)和杭州本地辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀,。全國(guó)來(lái)看,，主要城市辦公樓市場(chǎng)供大于求，年新增優(yōu)質(zhì)辦公樓存量達(dá)200萬(wàn)方,，空置率高,、去化周期長(zhǎng)，金融等行業(yè)雖主導(dǎo)租賃,，但新興需求也不容小覷,，且企業(yè)租賃成本控制嚴(yán)格，需求增長(zhǎng)乏力,，租金持續(xù)下行,。杭州方面，租賃需求相對(duì)穩(wěn)定,，新增供應(yīng)使空置率升至高位,，各板塊供需差異明顯，不過(guò)杭州科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)突出,。她進(jìn)而為業(yè)主提出多項(xiàng)實(shí)用建議：關(guān)注新能源汽車智能化升級(jí)等新興產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的租賃商機(jī),，以及大消費(fèi)、大健康領(lǐng)域需求提升;在租戶追求降本時(shí),，保證項(xiàng)目硬件品質(zhì),、提供定制裝修與靈活租賃策略;重視新媒體獲客,，借助中介客源優(yōu)勢(shì);加強(qiáng)與市場(chǎng)、同行交流,，順應(yīng)精準(zhǔn)招商潮流,。

產(chǎn)業(yè)思維是樓宇差異化競(jìng)爭(zhēng)的底層邏輯

萬(wàn)樓數(shù)據(jù)CEO項(xiàng)銘以《構(gòu)建全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)、公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例大背景下,，精準(zhǔn)招商是產(chǎn)品招商的必然趨勢(shì)》為主題,，提出精準(zhǔn)招商的四大趨勢(shì)：公平競(jìng)爭(zhēng)下強(qiáng)者愈強(qiáng)，招商隊(duì)伍需強(qiáng)化專業(yè)度,，注重內(nèi)生增長(zhǎng),，以及因地制宜制定策略。他強(qiáng)調(diào),，招商人員要善于運(yùn)用產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù),，解決找企業(yè)難的問(wèn)題，精準(zhǔn)把握商機(jī),。

“商辦行業(yè)的本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)增值價(jià)值,，商辦項(xiàng)目都值得用產(chǎn)業(yè)思維重做一遍?！北敬未髸?huì)發(fā)起人王皝在主題演講中表示,，產(chǎn)業(yè)思維是存量市場(chǎng)下樓宇差異化競(jìng)爭(zhēng)的底層邏輯。

在主題圓桌對(duì)話環(huán)節(jié),，嘉賓們從產(chǎn)業(yè)服務(wù),、資本聯(lián)動(dòng)等角度做了分享，并就 “如何更好服務(wù)數(shù)字經(jīng)濟(jì),，如何打造更適宜數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樓宇”等熱點(diǎn)話題展開深入探討,。盈動(dòng)資本董事長(zhǎng)項(xiàng)建標(biāo)指出，孵化器與樓宇經(jīng)濟(jì)的融合將催生創(chuàng)新生態(tài);寧波銀行黃上則建議,，通過(guò)金融產(chǎn)品創(chuàng)新助力企業(yè)降本增效,，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

論壇達(dá)成共識(shí)：盡管當(dāng)前市場(chǎng)面臨短期壓力,，但隨著新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策落地,、人工智能與新質(zhì)生產(chǎn)力協(xié)同發(fā)展，市場(chǎng)活力必將被激發(fā),?？萍紕?chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，加上樓宇運(yùn)營(yíng)方精準(zhǔn)捕捉新興產(chǎn)業(yè)需求,，有望帶動(dòng)租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性改善,。正如主辦方所說(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)已邁入“向產(chǎn)而生”新階段，唯有以產(chǎn)業(yè)思維破局,，方能開啟資管新篇章,，推動(dòng)行業(yè)蓬勃發(fā)展。(撰文|盧恩偉,、仝欣雨)